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  • 針對(duì)業(yè)界近期疑慮平均地權(quán)條例修法增訂私法人購(gòu)買住宅許可制，將影響私法人推動(dòng)都更危老重建等營(yíng)運(yùn)，內(nèi)政部特別向各界說(shuō)明，已將私法人因必要及正當(dāng)用途取得住宅之情況納入修法，不會(huì)影響私法人未來(lái)必要的業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)，請(qǐng)業(yè)者放心。
內(nèi)政部：私法人購(gòu)買住宅許可制，不影響其必要營(yíng)運(yùn) MyGoNews房地產(chǎn)新聞 市場(chǎng)快訊
內(nèi)政部：私法人購(gòu)買住宅許可制，不影響其必要營(yíng)運(yùn)

【MyGoNews方暮晨/綜合報(bào)導(dǎo)】針對(duì)業(yè)界近期疑慮平均地權(quán)條例修法增訂私法人購(gòu)買住宅許可制，將影響私法人推動(dòng)都更危老重建等營(yíng)運(yùn)，內(nèi)政部向各界說(shuō)明，已將私法人因必要及正當(dāng)用途取得住宅之情況納入修法，不會(huì)影響私法人未來(lái)必要的業(yè)務(wù)營(yíng)運(yùn)，請(qǐng)業(yè)者放心。
 
內(nèi)政部說(shuō)明，基於私法人原則上無(wú)居住需求，為避免住宅成為短期炒作標(biāo)的，影響國(guó)人居住權(quán)益，所以修法限制私法人購(gòu)買住宅。依目前立法院內(nèi)政委員會(huì)初審?fù)ㄟ^(guò)之平均地權(quán)條例草案規(guī)定，私法人購(gòu)買住宅許可制將依其取得之必要性及正當(dāng)性，分為「免經(jīng)許可」及「需經(jīng)內(nèi)政部許可」2類，並由內(nèi)政部於授權(quán)辦法中明定；其中「需經(jīng)內(nèi)政部許可」部分，將受取得後5年內(nèi)不得辦理移轉(zhuǎn)、讓與或預(yù)告登記之限制。
 
依內(nèi)政部目前規(guī)劃之「免經(jīng)許可」項(xiàng)目，將包含私法人依法或經(jīng)營(yíng)必須取得之情形，例如金融機(jī)構(gòu)或其轉(zhuǎn)投資之資產(chǎn)管理公司(AMC)依法行使抵押權(quán)或承受不良資產(chǎn)、或依法優(yōu)先購(gòu)買購(gòu)買住宅(例如依土地法第34條之1優(yōu)先購(gòu)買共有住宅)等。至於目前業(yè)者最關(guān)心因參與都更危老或一般合建，而依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得之住宅，因其為推動(dòng)重建所必要且不涉及短期炒作，所以也將納入「免經(jīng)許可」項(xiàng)目，並且不受5年內(nèi)不得辦理移轉(zhuǎn)、讓與或預(yù)告登記之限制，以利私法人為後續(xù)必要之處分。
 
另目前規(guī)劃之「需經(jīng)內(nèi)政部許可」項(xiàng)目，則將就私法人取得住宅用途具有正當(dāng)性之情形予以納入，例如私法人購(gòu)買住宅作為宿舍或具規(guī)模性之出租，以供居住使用；至於目前業(yè)者最關(guān)心因參與都更危老重建而需事先購(gòu)入住宅進(jìn)行整合，也將予以納入。但經(jīng)許可取得之住宅，將受5年內(nèi)不得辦理移轉(zhuǎn)、讓與或預(yù)告登記之限制，以防杜藉其後續(xù)變相轉(zhuǎn)作短期炒作。
 
此外，對(duì)於實(shí)施都更危老重建而需申請(qǐng)?jiān)S可取得住宅情形，內(nèi)政部也將規(guī)劃適當(dāng)?shù)纳暾?qǐng)方式，例如申請(qǐng)人得事先申請(qǐng)預(yù)計(jì)實(shí)施都更危老重建之街廓，後續(xù)免再逐戶申請(qǐng)，以符合實(shí)務(wù)推動(dòng)需要。
 
內(nèi)政部補(bǔ)充，本次修法將不溯及既往，所以業(yè)者如在修法施行前已簽訂契約出售住宅給私法人，在修法施行後將不受許可制規(guī)定限制，以避免既有買賣交易另衍生交易糾紛。
 
內(nèi)政部最後說(shuō)明，有關(guān)各界或業(yè)者所提建議及疑義，都已納入修法或未來(lái)授權(quán)訂定辦法時(shí)考量，在修正通過(guò)後也會(huì)儘速邀集相關(guān)機(jī)關(guān)及公會(huì)團(tuán)體進(jìn)行討論，以符合實(shí)際需要。同時(shí)在辦法中也將明確規(guī)範(fàn)申請(qǐng)書(shū)表，簡(jiǎn)捷的申請(qǐng)及審查程序，將不影響私法人經(jīng)營(yíng)或推動(dòng)都更危老整合的效率與時(shí)程。
 
有關(guān)近日媒體報(bào)導(dǎo)管制私法人購(gòu)屋恐影響都更危老推動(dòng)，內(nèi)政部表示，都更危老之推動(dòng)將納入私法人取得住宅之許可項(xiàng)目，不會(huì)造成無(wú)法推動(dòng)。而私法人參與都更危老後，依合建分售、合建分屋契約或合建附買回條款取得不動(dòng)產(chǎn)者，將規(guī)劃納入免經(jīng)許可項(xiàng)目，且不受5年不得移轉(zhuǎn)之限制。報(bào)導(dǎo)有關(guān)現(xiàn)階段已進(jìn)行的都更危老及完成後的出售，都可以繼續(xù)進(jìn)行，不致產(chǎn)生無(wú)法推動(dòng)的情事。
 
內(nèi)政部指出，在修法期間有關(guān)各界或業(yè)者所提建議，以及對(duì)於是否影響危老都更或合建重建推動(dòng)等疑義，都已納入子法內(nèi)容考量，也不會(huì)影響都更危老之推動(dòng)。